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楼市正在变天 [复制链接]

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离线清风明月
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 07-09 , 来自:广东省深圳市罗湖区 电信ADSL

楼市很快就会变天,未来的大趋势就是以租赁为主,让住房回到可居住的属性上来。
租房和买房不一样,买来房子你可以不住,囤积在那里,所以所有权转移,非常有利于金融炒作。这个再怎么限制也没办法根治。
而租赁就不一样,你绝不可能租一套房子然后放在那里等待涨租金。房租太高不好租,对于房东或者开发商本身来说是相当不经济的,所以他肯定不会**不租,而是会尽快降价出租,尽快回收现金流。所以时间对于租房来说是一个巨大的成本。
未来随着供给增加,机构化运作,以及政策鼓励等等利好兑现,租房市场将越来越便宜,弄不好还有不少互联网企业进行租房补贴,争抢客源。这对于老百姓来说绝对是个好事。
那么,该规划实施后将会给哪些人带来利好呢?

加强租赁市场,到底哪些人会得利
政策文件里是这么写的:
到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场,更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。
而且很意外的是,租赁市场的能够成功已经被定义为上海能够成为超级大城市的核心关键,所以毋庸置疑,这一块一定会是市场的红利点。
但是这个红利点会向哪些人倾斜呢?文件中受众也写的很明白,常住人口及青年群体和创业人士。简单的来说,就是有居住证的,大学毕业的或者自己创业开公司的。
而且租赁市场目前政府也秉持着愿意百花齐放的姿态,不论开发商还是运营公司甚至互联网模式,我觉得都会得到支持,做青年公寓的朋友们可以尝试下了。
未来房子如手表
齐俊杰提出观点说,未来房子必然如手表一样分化。
出于实用,你买一块斯沃琪甚至卡西欧就挺好,如果你非要花几十万买一块百达翡丽也没人拦着你。手表的基本功能被保障之后,那些天价手表就只有羡慕,而没有了嫉妒和恨。
未来的房地产市场就是如此,天价房子肯定还有很多,甚至要多贵的房子都有。但只有羡慕,没有恨,因为大家的住房绝大多数都会被保障下来。你可以租到很便宜的房子。
租来的房子由于引入了B端企业,无论是开发商还是中介公司,都会更加正规,跟现在的直接跟房东撕逼完全不同。最重要的是房子的福利也将被根治,你可以通过租来的房子领取居住证,上户口,甚至给孩子上学。而且最重要的是,B端企业进入住房租赁市场,将会大大的稳定你租房的预期,甚至长租10年也是很正常的事情。你只需要把现在买房每月的月供的三分之一拿出来,就够你支出一套房子的月租金了。那么谁还会说我是刚需而着急买房呢?
到时候会出现一个现象,那就是你愿意炒你就继续炒,你能找到人接盘就行。但很可能是没人接盘了,到时候你会有两个选择,把你的房子租出去,用60-70年的租金,收回你买房的成本,而且最悲催的是,到时候租金可能还会降,你可能还要承担房产税。另一个选择就是大幅降价抛售,但大家租房上瘾之后,你的租售比不回到5%,是不会有人感兴趣的。

千万别信什么中国人天生爱买房,在50年代到2000年的这50年之中,极少有中国人获得了房子的产权,大家通常都是在租房,或者住在别人分配给你的房子里。同样很开心。30年河东30年河西,这其实是个大智慧。
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