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角美楼市小幅退烧 发力下半年前景且行且观望 [复制链接]

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离线蓝蕾
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-05-22 , 来自:未知IP
近日,受全国楼市下行“寒流”影响,角美楼市亦小幅“退烧”。但作为一片新兴的房产区域热土,外界对其仍抱有较高的期待值。不少业内人士表示,随着下半年新一波楼盘入市,角美市场或再掀一波销售热潮。
    市场遇冷 角美波动不大
    一季度,全国楼市普遍行情不好,整个漳州楼市成交数据亦下滑较大。但据浩瀚机构数据显示,角美板块仍然是整个漳州片区热度最高的区域。一季度角美板块商品房成交16.73万㎡,占全市成交面积18%,名列全市第一。
    虽然板块仍旧火热,但受到全国大环境的影响,角美楼市亦受到了一定的冲击。龙泉系地产副总林琪吉告诉记者,角美受到的主要影响表现在区域观望潮出现,去化没有了去年年底的“日光”、“时光”现象,但未出现价格下滑现象,价格波动较小。林琪吉说,一季度漳州市场受冷,不代表角美也是这样,区域间也要看自身实际情况。角美是新的地产热土,使得外界对它的期待值颇高。受大环境影响,角美难免也有波动。但是退烧是个渐退的过程,一个人观望到一群人观望也需要一定的过程。但就目前角美市场而言,较大程度的受冷状态尚未出现。
    刺激市场 银贷或可放松
    记者走访角美时发现,受目前楼市成交下滑的影响,角美或将放松银行贷款,也就是说在角美买房的置业者,可以在厦漳等地银行贷款。
    角美美福一品项目营销总监童长辉告诉记者,异地贷款目前正在探讨当中,此举若能实现,对角美市场是一个很大的利好,对当地政府、购房者也大有裨益。这种方式在法律层面没有多大问题,主要是需要银行打破利益的格局。银行若提升竞争服务意识,购房者就可以有更多的贷款选择,贷款资金也会更有保障。也有业内人士表示,政府或有意积极推动,但金融机构受利益影响,转变观念和地域管理上存在困难,它们是否会积极配合仍存在疑问。
    近日央行发文要求商业银行应优先满足居民首套房房贷需求,但据记者了解厦门首套放款速度也较慢,角美区域购房者在厦贷款短期内实现的可能性也较小。
    多盘入市 前景尚待观望
    下半年,角美区域会有龙泉绿苑、美福一品、领袖御园等新品入市,很多开发商也普遍看好下半年的角美楼市。业内人士预测,角美新一波的热度或将来袭。
    对此,童长辉认为角美楼市下半年会较为稳定,因为区域价值高、性价比高,但市场的真正存量并不大,所以价格也将稳定增长,可能延续去年火热行情。随着区域城市配套的逐步完善、厦漳同城大道的建立,他认为未来三五年内角美的去化量都很乐观。尤其是万达、中骏等大品牌开发商的入驻,显然是看好角美市场的。
    虽然开发商普遍看好角美,但全国楼市如何演绎,角美是否会受到大的波及尚未可知。角美楼市接下去走势会如何,让我们且行且观望。来源:海峡导报
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