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鼓动年轻人离开厦门(转) [复制链接]

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离线骑虎之牛
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-03-20 , 来自:未知IP
年轻人买房的问题


你说许多在北京和上海等地工作的同学买不起房,是呀。不但是你们这些刚工作时间不长的年轻人买不起,据我知道在北京和上海有不少工作了一些年头,收入已经很不错的人也买不起房,这已经成为近年来国内关注度很高的一个社会问题。

建议我们从两个方面来讨论这个问题。

从全国来看,目前的中国房价确实是太高了,特别是几个所谓的一线城市,这几年的房价长期处于高位高涨的“双高态势。
形成“一线城市这样情况的原因很多,我认为主要根源还是地区之间社会经济发展的巨大差距,现今仍然还在执行的化石级户籍制度又将这种差距推至了极端。
人人都知道这些一线城市拥有其他地区无法比拟的优越的物质条件、良好的医疗卫生保障、丰富多彩的社会文化生活,更重要的是最多的个人发展机会。追求更好的生活,获得更好的发展机会,这是人的本能,也是每个人不应该被剥夺的权利。无须太强的想像力都可以知道,谁都希望能够在那样的城市居住和生活。在我们这个有着13亿人口的国家,这几个一线城市能够提供的户口和居住机会等于杯水车薪,房价长期处于双高状态完全是必然结果。
一线城市来说,如果不在相当大的程度上解决或者缓解地区发展差距的鸿沟,无论这些城市的煎饼摊到几环都无济于事。
就全国来看,房价总体偏高,各地高低有差别,涨幅有快慢,基本上反映了现实的供求关系。
这几年来中国在房价问题上屡战屡败,主要原因是把一个应该由市场去解决的问题,硬要用行政的方式去解决,还有一个方面的原因是地区之间社会和经济发展悬殊的问题未得到明显的缓解,而户籍制度改革雷声大雨点小。

某种意义上讲,高房价是一种幸福的痛苦。你看,无论那个国家或地区,经济在发展和增长的阶段,房价都是上扬的;而房价走低则往往发生在经济不景气的时候。
房子大都建在地上,土地的价值是房价重要组成部分。一般而言,在一个人多地少的国家,土地价值必然偏高。
因此,我的判断是,在我们这个国家里,只要经济在发展,虽然会出现波动,但房价总体趋势是走高的。

问题的另外一个方面是,任何东西都不可能永远涨价不跌价,这也是一个规律。从许多迹象来看,国内部分城市的房地产市场在2014年可能会出现一定供求关系逆转,房价可能出现一定程度的走低或者增长速度放缓。
我还有一个猜测:在你们这代人的一生中,可能现在这些年是中国房价/收入比最高的时期。

问题的第二方面是年轻人买房。
先表个态,我很同情年轻人,也理解他们的焦虑。
青年时代是人生最美妙的时代,也是一生中最繁忙的内外交困时期。
青年人需要继续读书学习,需要开始自己的事业,需要到处走走开阔自己的眼界,需要结交朋友、需要享受音乐、电影、戏剧、美术和其他艺术,需要体育锻炼,需要谈恋爱,然后是结婚生子,家里的老人那里还需要常回家看看,全都在一块了,这些事还谁都不能帮你完成。好在大家都一样,谁都要经历这个美好和困难交织在一起的忙忙碌碌的人生阶段,也就不必因此怨天尤人了。
时间对每个人是分配最公平的东西,无论你的年龄大小,财富多寡和职位高低,都是每天24小时,自己好好规划安排吧。

如果我们以人从出生到离开人世的时间段为横轴,以资金额为纵轴,画出一个人一生中的经济收入曲线和支出曲线。理想状况是人的收入曲线与支出曲线重合,也就是说,你需要花钱最多的时候,刚好是你挣钱最多的时候。但是,情况往往刚好不是这样的,在能够反映绝大多数人们状况的收支曲线图上,可以很清楚地看到,这两条曲线的峰值完全在两个不同的年代:我们前面刚讲了,青年时期既要成家又要立业,上有老下有小,还有许多事情要兼顾,开销最多,最需要钱,但事业刚起步,收入处于一生中收入较低的位置;临近退休的时候,一般是一个人一生事业的最高点,也是一生中收入最高的年代,而这时比年轻时期的支出需要是很低的。
人生有很多不如意的地方,此算其一,责任归于造物主的设计不合理,不过这事也是人人基本如此,不是有人故意给自己过不去。

好了,既然我们已经知道了人生必然要过这么一道坎,没有办法绕开,那就只有理性对待了。
基于我们上面提到的曲线来分析,理论上有一个办法:将年岁大时的收入一部分到年轻时期,实际上却没有半点可行性,向自己的老年和别人的老年都借不到分文。
既然无法额外增加年轻时期的收入,自己不要给自己增加负担总是应该做的吧?
比如说买房。
如果没有外援,本来年轻时工资不高开销大,非要在这个阶段买房,岂不是自己加火煎熬自己?

而买房和住房是两个不同的概念,不管是谁,在我们这个时代,国家和社会都不应该让他流落街头。青年人更不应该陷入无家可归的境地,青年是国家的未来,是社会稳定的重要因素。国内近来关于这问题的认识逐步开始明晰,过去大肆宣扬的所谓经济适用房正在退出,以廉租屋为主要模式的循环式基本租房保障已经在许多城市建立起来
因此,我的看法是,如果家庭经济情况很好,不妨买一套房买,因为房价还在涨,股市太不靠谱,老百姓没有其他更好的投资渠道。
对于大部分年轻人,建议不管条件好坏,先找个地方暂时安顿下来,当下先把有限的资金放在最需要的地方。战胜困难,努力工作,相信自己,乐观面对未来,明天一定会更好。

从收益的角度讨论这个问题,我认为年轻时将有限的资金用于继续学习、旅行和有助于身心健康的各种活动,是对自己一生的投资,其回报远大于同期购置固定资产。
有不少人年轻时开始投资创业,后来获得了很大的成功,但风险很大,并非适合于每一个人,做决定时需要非常慎重。

说实话,每当听到年轻朋友为买房买车而焦虑时,许多年纪大的国人都会很感慨。当年在你们这个年纪,我们哪有想过有一天自己有能力买房,还能买汽车,做梦也没有梦到过。
你在美国知道,许多美国年轻人喜欢背着简单的行囊穷游世界,绝大多数美国人一生中都要换好多地方居住,不断尝试不同的生活。美国的年轻人买房的人不多,他们一般都是租房住,实在很困难了就挤在父母家里。美国的贷款一般可以长达35年,许多美国人都是通过毕生的努力才拥有了自己的房产。
你见过蜗牛吗?蜗牛就是背上了自己的房,只有慢慢地爬,去不了很远的地方。

虽然我们家一直以来工资都不低,但没有急于买房,也从来不买首饰和奢侈品,年轻时挣的钱都量入为出地在日常生活中花掉了,旅行用掉了。到最后实在坚持不下去了,还是把新疆的福利房买掉,才凑钱在厦门买了一套一百来平米的二手房暂住。我们觉得过早把自己固定在一个地方,一辈子就圈在一个地方生活居住,哪怕再好的地方,未必是一种很好的人生规划。我一直鼓动小毛毛和身边的其他年轻人离开厦门,不要流连于这座美丽的城市,因为厦门环境条件太安逸了,对年轻人没多大的好处。我认为你们有幸生长在这个年代,有条件,也应该把整个世界作为自己的人生舞台,尽可能争取多一些阅历,多一些体验,让人生更加丰富多彩。
你们这代人的未来应该比我们更精彩,看远一点,对年轻人来说,买房真的不是一个当务之急。
人类作为群体和个体来到这个世界都是一个概率极低的偶然事件,相对于大自然和人类历史,我们每一个人都是匆匆过客,莫要辜负了宝贵的人生。
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